向“新”而興｜從老鋼廠到互聯寶地，這一城市更新實踐“瞻前顧后”
來源:
友耀集團
發布時間 | 2024-01-17
楊浦區大創谷功能區的重要科創產業載體
互聯寶地存量工業用地轉型項目是楊浦區大創谷功能區的重要科創產業載體，也是楊浦區城市更新的成功實踐。該項目的前身是創建于 1942 年的寶武集團上海第二鋼鐵廠，素有“中國線材工業的搖籃”之稱。在上海世博會前，這里是國內第一家線材生產企業，也是全國冶金行業最大的獨立軋鋼廠。然而，隨著城市的發展和產業的升級，這片曾經輝煌的工作基地逐漸陷入低效和閑置的困境。
為了實現低效存量用地的轉型升級，楊浦區政府與寶武集團合作，開始了一場“瞻前顧后，與古為新”的城市更新實踐。他們以“瞻前顧后，與古為新”為改造理念，保留原有歷史建筑文化和工業特色的同時，引入新功能使老廠房煥發新活力。在改造過程中，他們采用了可再利用材料、循環材料，采用綠色認證建材、中心景觀庭院與外墻垂直綠化結合的復層立體綠化、鋼結構加固、節能節水、樓宇自控等技術策略，打造“健康、舒適、人文”的辦公環境，配備 2.3 萬平方米的綠地水景，讓租戶真正獲得花園中辦公的生態體驗。
互聯寶地項目的成功轉型升級，促進了產業功能升級，為地區提供了約 25 萬平方米的商辦載體。轉型后的互聯寶地，集聚發展智慧城市、數字新媒體、工業 4.0 等核心產業，引入美團、得物、福特汽車等企業，現已形成以人工智能、電競、互聯網+平臺為主導的園區布局，打造以人工智能和工業互聯網為主導產業的雙創示范基地。
同時，這次城市更新實踐也保障了市政及公共服務設施的建設。根據規劃，該項目按轉型總面積 16%比例無償移交規劃道路及公共綠化，實現了規劃眉州路的貫通，提供 1500 平方米的菜場及近 4000 平方米的地下開放城市空間，并帶動周邊整體開發。二鋼廠原宗地面積 300 余畝，除納入轉型范圍的約 240 畝外，剩余部分由區土儲中心進行收儲，連帶推動周邊西方子橋區域的舊改，實現區域的整體開發。
項目釋放的土地和公共空間將進一步完善區域的“15 分鐘社區生活圈”。未來，創新的道路和公共空間建設，將促進并支撐區域間的交流融合和服務共享；養老、托幼、衛生、智慧停車場等公共服務設施建設以及水電等市政配套基礎設施改善，將便利居民生活，消除多年來區域積水內澇的困擾，提升街區環境面貌，保障區域供電。
互聯寶地的城市更新實踐是楊浦區政府與寶武集團合作的一次成功嘗試，為楊浦區大創谷功能區的發展注入了新的活力。這一項目的成功，不僅為楊浦區的城市更新提供了新的思路和模式，也為全國的城市更新提供了一個可供借鑒的范例。
